Orang muda kena ambil peduli. Ini isu kehidupan anda..isu masa depan anda.
Negara yang ingin maju perlukan pembangunan fizikal yang pesat. Oleh itu, bagi memastikan pembangunan negara sentiasa berdaya maju, para pemaju hartanah haruslah dibenarkan membuat keuntungan yang munasabah.
Tapi jika harga bangunan (kedai dan rumah kediaman ) yang ditawarkan oleh pemaju sudah tidak masuk akal mahalnya, kerajaan kenalah masuk campur.
Kerajaan kena ambil peranan untuk mengimbangi ketamakan pemaju. Pemaju yang tamak tidak patut disokong.
Pengumuman kerajaan menaikkan tempoh membayar pinjaman rumah sehingga 40 tahun baru baru ini adalah tidak sesuai.
Bayangkan pinjaman dipanjangkan 40 tahun, kakitangan kerajaan yang mula kerja umur 25, dan sampai pencen pun belum habis bayar hutang rumah.
Bagaimana pula seseorang yang hanya membeli rumah pada usia 35 tahun?
Di awal bekerja gaji hanya cukup untuk bayar sewa rumah, bayaran ansuran kereta (itupun kereta terpakai)?
Maksudnya umur 75 tahun baru selesai bayar ansuran rumah. Bayangkan umur 75 tahun!!
Maksudnya ramai dari rakyat Malaysia akan mati dulu dalam keadaan berhutang ansuran rumah.
Kerajaan nampaknya memgambil sikap lebih suka mempertahankan pihak pemaju hartanah dan tidak bercadang mendesak pemaju menurunkan harga rumah mereka.
Sebaliknya kerajaan membuat keputusan untuk 'menekan rakyat' dengan strategi menaikkan tempoh masa pinjaman perumahan.
Nampak macam baik sebab ansuran bulanan lebih murah 20% tetapi rakyat rugi sebab tempoh masa lebih panjang.
Apa yang akan berlaku selepas ini, rakyat terpaksa membayar kadar faedah yang lebih tinggi apabila membeli rumah.
Sudahlah harga rumah yang dibeli mahal. Bayaran faedah juga meningkat dengan banyak.
Siapa yang untung? Pertama, tentulah pemaju sebab mereka masih dapat jual rumah dengan harga yang mahal.
Kedua, pihak bank akan untung sebab pulangan dari faedah pinjaman akan yang lebih tinggi. Rakyat?
Di mana logiknya, harga rumah dibiarkan kekal mahal tetapi rakyat miskin ditekan oleh pemaju dengan harga yg mahal.
Apa usaha kerajaan yang lebih baik dari sekadar memanjangkan tempoh bayar balik pinjaman?
Kerajaan yang sepatutnya mendesak harga rumah diturunkan oleh pemaju mengambil sikap menyokong harga pemaju dengan membenarkan rakyat pendapatan rendah membuat pinjaman lebih lama yang sebenarnya merugikan mereka.
Tindakan kerajaan walaupun memberikan keuntungan pada pemaju dalam jangka pendek, sebenarnya tetap tidak sihat untuk rakyat dan negara.
Mengapa?
Kerana dalam jangka panjang kenaikan harga rumah yang tidak masuk akal ini akan mewujudkan inflasi dan secara langsung meningkatkan paras kemiskinan rakyat.
Rakyat tidak gembira dan timbul perasaan marah pada kerajaan.
Ekonomi negara akan terancam dan rakyat kita terdedah kepada hutang yang terlalu besar dan terlalu lama tempoh masanya.
Hutang yang terlalu tinggi tidak baik untuk negara. Akhirnya semua akan rugi. Termasuklah pemaju yang tamak.
Panduan saya mudah. Semua pakat -pakat tangguhkan pembelian rumah buat sementara.
Gunakan kuasa anda sebagai penguna yang bijak. Insyaallah, harga akan turun juga nanti.
Kedua, terlalu banyak rumah yang siap dan dalam pembinaan sekarang masih tidak terjual. Puncanya harga yang tidak munasabah mahalnya.
Oleh itu kita jangan mudah terpengaruh dengan promosi pemaju yang bukan-bukan.
Anda terpengaruh, andalah yang rugi. Pilihan yang rasional di tangan anda. Buat keputusan yg bijak..
Rujukan
https://www.globalpropertyguide.com/Asia/Malaysia/Price-History
https://www.theedgemarkets.com/article/state-nation-house-prices-now-severely-unaffordable-levels
